L'homme en noir

Immobilier: financer sa construction

Il y a 2 coûts importants lors de la construction de votre propre maison : le plan de construction ainsi que le développement seul. De plus, il y a les dépenses supplémentaires (voir ci-dessous) que vous devrez prendre en compte. Vous aurez besoin d'avoir accès à de l'argent pour acheter un terrain à bâtir, pour payer des solutions d'experts telles que les frais des concepteurs architecturaux et toute recherche de site requise. , et aussi pour rendre compte de la construction elle-même. La façon dont vous trouverez cet argent dépendra bien entendu de votre situation financière. Cela peut provenir de l'épargne, de la valeur nette de votre maison actuelle ou peut-être d'un prêt hypothécaire personnel, ou d'un mélange des trois. Étonnamment, quelques banques de premier plan fournissent des services formels pour le financement de l'auto-construction, vous devrez donc probablement faire appel à un fournisseur de prêt immobilier expert. Un prêt immobilier de développement personnel est personnalisé en fonction de la façon dont vous payez pour un projet de développement personnel - avec des liquidités lancées en plusieurs phases, plutôt qu'en une seule fois (comme c'est le cas lors de l'achat d'une maison). Le financement sera débloqué lors des phases clés car le développement progresse (qui peut ou non suivre des étapes pré-convenues, c'est-à-dire postérieures ou antérieures à la pose des fondations ou lorsque le développement est rendu étanche). Il existe 2 principaux types de prêt immobilier en phase de lancement. Une hypothèque de remboursement de l'étape des arriérés voit les fonds libérés dans les arriérés des travaux en cours. Le second est un prêt immobilier à remboursement progressif qui reconnaît les paiements effectués avant le début de ces étapes. L'avantage évident qui suit est que ce type de produit facilite les flux de trésorerie et est généralement plus approprié pour ceux qui ne possèdent pas de grands conteneurs d'économies pour financer le développement car il avance. "Un prêt immobilier pour l'auto-construction est personnalisé en fonction de la façon dont vous payez pour un projet de développement personnel" Certains prêteurs pour l'auto-construction prêteront également sur l'achat de la parcelle, mais pas tous. Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires auto-construits sont généralement plus élevés que ceux actuellement disponibles pour un achat de maison ou une réhypothèque typique, ainsi que les frais d'établissement varient également d'un prêteur à l'autre. Lorsque la propriété est habitable, certains prêteurs permettent à l'emprunteur de passer à un taux d'intérêt réduit. Le montant que vous pouvez acquérir dépendra probablement d'aspects similaires à ceux qui identifient ce que vous pouvez emprunter sur le prêt hypothécaire standard ; généralement, ceux-ci incluront une évaluation de l'abordabilité, des multiplicateurs de revenus et de la LTV (ratio prêt/valeur - une façon de mesurer le risque de financement). Ces directives changent régulièrement, mais les prêteurs peuvent, par exemple, fournir un financement jusqu'à 85 % de la valeur de la tâche de construction. Pour pouvoir faire progresser votre application, vous devrez probablement fournir des plans ainsi qu'une ventilation du prix de développement possible. Dans chacun d'entre eux, un plan de base, généralement une assurance vie entière, est combiné à une couverture d'assurance temporaire calculée de sorte que la quantité de sécurité diminue parce que la police gère son programme. Lorsqu'il s'agit de l'accord de protection hypothécaire, par exemple, le montant de l'assurance temporaire décroissante est calculé approximativement pour se rapprocher du montant du prêt immobilier sur une maison. Étant donné que l'hypothèque est remboursée, le montant de la couverture d'assurance diminue en conséquence. À la fin de la période de prêt immobilier, la couverture d'assurance temporaire décroissante expire, laissant la police de base toujours sous pression. De même, dans le cadre d'une politique de revenu familial, l'assurance à court terme est organisée pour fournir un revenu fourni au bénéficiaire pendant une période d'années approximativement liée à la période où les enfants sont plus jeunes et à charge. Certaines directives d'assurance-vie entière permettent aux assurés de restreindre la période pendant laquelle les primes mensuelles doivent être payées. Les types courants de ceux-ci sont un style de vie de 20 ans, une vie de 30 ans et un mode de vie compensé jusqu'à 65 ans. Sur ces accords, la personne couverte paie une meilleure qualité pour compenser votre période limitée de dépenses de qualité. À la fin de la période mentionnée, la police d'assurance est déclarée « libérée », mais elle continue d'être en vigueur jusqu'au décès ou au rachat. L'assurance temporaire est la plus appropriée lorsque le besoin de protection ne dure qu'une période limitée; La couverture d'assurance vie entière est la plus appropriée lorsque le besoin de sécurité est à long terme. Le plan d'assurance-vie universelle, qui rapporte des intérêts à un prix à peu près égal à celui obtenu auprès de la compagnie d'assurance (environ le taux obtenu dans les obligations à long terme et les prêts hypothécaires), peut être utilisé comme une voiture pratique pour dépenser moins. Le propriétaire peut différer le montant de la protection contre les pertes de vie, Keyliance car la nécessité de celle-ci change tout au long de la vie. La police offre une polyvalence et permettra d'économiser le coût de la commission du propriétaire en éliminant le besoin de supprimer une police et d'en obtenir une autre à mesure que les spécifications de sécurité changent.

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